Cancún. El mercado de la renta vacacional en Quintana Roo registró una disminución del 10% en su valor durante 2025, al pasar de 747 millones de dólares en 2024 a 686 millones de dólares, con un promedio anual de ocupación de 47.6%, cifra que contrasta con la recuperación observada en el sector hotelero tradicional.
De acuerdo con el presidente de la Asociación de Profesionales en Renta Vacacional (APAR), José Manuel Lozano Álvarez, este comportamiento responde a una combinación de factores como la saturación de la oferta y los cambios en las preferencias de los viajeros, quienes cada vez buscan experiencias diferenciadas, pero también servicios estandarizados.
Entre los destinos del Caribe Mexicano, Tulum es el que presenta los indicadores más bajos, en un contexto de crecimiento acelerado de propiedades y listados disponibles a nivel nacional, impulsados por tendencias globales que favorecen el hospedaje en espacios administrados por anfitriones locales.
Durante 2025 se generaron 14.1 millones de noches disponibles, mientras que la reducción en la demanda obligó a ajustar tarifas a la baja. A ello se suma que muchos propietarios iniciaron procesos de regularización, lo que incrementó los costos operativos por mantenimiento, limpieza y cumplimiento normativo, reduciendo los márgenes de utilidad.
Cancún también resiente la sobreoferta
En el caso de Cancún, el valor de mercado pasó de 132 millones de dólares en 2024 a 122 millones en 2025. Las noches disponibles bajaron de 2.8 a 2.7 millones y la tarifa diaria promedio descendió de 118 a 116 dólares.
Actualmente, el destino cuenta con una oferta activa de 17 mil unidades, lo que ha generado una sobreoferta que presiona los precios a la baja.
Expectativa por el Mundial 2026
Pese al escenario, el sector mantiene expectativas positivas ante la Copa Mundial de Futbol 2026, que podría detonar flujos turísticos tanto en las ciudades sede como en destinos como Cancún, Playa del Carmen y Tulum.
En materia de inversión, Lozano Álvarez señaló que Tulum y Playa del Carmen continúan atrayendo desarrollos por su estilo de vida y demanda creciente. Sin embargo, existe atención en torno a la posible implementación de una licencia obligatoria para la renta vacacional en Playa del Carmen, medida que, según el sector, podría tener un enfoque recaudatorio y buscar moderar el impacto en el mercado residencial.
El panorama refleja un mercado en ajuste, donde la competencia, la regulación y las nuevas dinámicas de consumo marcarán la evolución de la renta vacacional en el Caribe Mexicano.